◆本日のコラム◆　空き家を放置するとどうなる？知らないと損するリスクと対策

近年、日本では空き家問題が深刻化しています。
相続や転居をきっかけに「とりあえずそのまま」にしている方も多いのではないでしょうか。
しかし、空き家は持っているだけで様々なリスクが発生します。
この記事では、不動産のプロ視点で「空き家を放置するリスク」と「今すぐできる対策」を分かりやすく解説します。

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空き家を放置する3つの大きなリスク

① 資産価値の下落

建物は人が住まなくなると一気に劣化が進みます。

• 換気不足によるカビ・腐食
• 雨漏り・シロアリ
• 被害設備の老朽化

結果として、売却時には「ほぼ土地値」になってしまうケースも珍しくありません。

② 管理責任・近隣トラブル

空き家でも所有者には管理責任があります。例えば…

• 雑草の繁茂
• ゴミの不法投棄
• 建物の倒壊リスク

これらは近隣トラブルの原因になり、場合によっては損害賠償のリスクもあります。

③ 税金の負担増加

空き家は放置すると税制上も不利になります。
特に問題なのが「特定空家」に指定された場合です。

• 固定資産税の軽減措置が解除
• 税金が最大6倍になる可能性

「使っていないのにお金だけかかる」状態に陥ります。

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空き家の正しい対処法

では、どうすれば良いのでしょうか。結論として、早めの判断が重要です。

① 売却する（最も現実的）

市場に出すことで現金化できます。

• 維持費ゼロになる
• 管理の手間がなくなる
• トラブル回避

「まだ使うかも」と思っていても、使わないケースがほとんどです。

②賃貸として活用する

リフォームすれば収益物件として活用可能です。

• 家賃収入を得られる
• 空き家の劣化を防げる

ただし、初期費用や管理の手間は発生します。

③解体して土地活用

古い建物の場合は更地にする選択もあります。

• 売却しやすくなる
• 駐車場などに転用可能

ただし、固定資産税は上がる点に注意が必要です。

④管理サービスを利用

すぐに売却しない場合は、定期管理が必須です。

• 換気・通水
• 清掃・点検

放置よりも資産価値を維持できます。

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空き家問題は「早めの相談」がカギ

空き家に関する悩みは人それぞれです。

• 相続したばかりでどうすればいいか分からない
• 売るべきか残すべきか判断できない
• 費用がどれくらいかかるか知りたい

こうしたケースでは、専門家への相談が重要です。

実際、空き家相談サービスでは「現状のヒアリングをもとに複数の解決策を提案してもらえる」仕組みが一般的です。

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まとめ　空き家は負動産になる前に動く

空き家は放置すると

• 価値が下がる
• コストが増える
• リスクが広がる

という負動産になってしまいます。

逆に言えば、早く動けば

• 売却で現金化
• 活用で収益化

といったプラスの資産に変えることができます。

空き家は「まだ大丈夫」と思っている間に、確実に価値が落ちていきます。
まずは現状を知ることが第一歩です。

• いくらで売れるのか？
• 解体費はいくらか？
• 活用できるのか？

こうした疑問をクリアにすることで、最適な選択が見えてきます。

空家のことは大阪不動産流通にご相談ください。
スタッフが分かりやすく丁寧にお答えさせて頂きます。